购房贷政策变量陡增 房企预期一线房价仍上行

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A-A+2013年9月24日07:341世纪经济报道评论

  核心提示:在银行限贷引爆房地产行业分歧的一起去,多数上市房企业务格局分化,则显示出地产行业正在从行业内自发形成一股变量。

  “金九银十”之际,一场对于银行停放房贷影响的争论,总是进入各大券商地产行业的研究报告。

  事情起源于或多或少二线城市始于暂停向购房人发放贷款,并有消息显示這個情况表可能始于向北京和广州等一线城市蔓延。

  在此并且 ,包括楼市再融资重启,以及楼价整体攀升的消息,总是令市场对于三季度并且 的房地产板块走势拥有颇乐观的逾期。

  一场关于地产股走势的争锋越来很快上演。

  该消息传出并且 ,包括国金证券、浙商证券等券商发文表示,该问題仅构成短期影响,劝解投资人忽略這個影响。一起去,中原证券和华泰证券亦发文力挺房价和地产板块股价。

  不太粗 圳某大型基金公司内部管理人士则认为,地产板块估值回归仍是宏观大势,且目前尚未触底,包括再融资等消息对股价并不构成实质性利好。

  在银行限贷引爆房地产行业分歧的一起去,多数上市房企业务格局分化,则显示出地产行业正在从行业内自发形成一股变量。

  开发、购房贷款分化

  9月23日,北京某上市房企内部管理人士预测,认为银行停发房贷无需是长期行为。

  其判断的逻辑与上述券商类事,认为该问題主或多或少可能季末银行资金紧张,银行信贷额度不均衡所致,而非国家信贷政策的长期导向。

  本报记者从知情人士处获悉,上述房企在环京的新楼盘延期开盘。不过這個情况表否有与银行信贷收紧相关,并未获得权威人士证实。按照北京某券商人士的说法,也可能与该公司2013年销售目标可能大要素完成有关,通过延期开盘的土最好的办法既还须要通过惜售继续推高房价,分享下一步房价上涨空间,亦还须要将本年度存量业绩顺延到下另有1个 年度。

  不过亦有分析人士认为,房产税预期是银行收紧房贷的主要因为 ,与此一起去,商业银行考虑到房贷回收周期过长,或多或少对于房贷始于限制。可能這個分析确切,银行限贷对于楼市将形心智心智心智心智成熟是什么是什么期期期是什么 的句子的句子的句子的句子的影响。

  与此一起去,从上市房企的深度图来看,银行为开发商提供融资的通道似乎并未堵死。6月份“钱荒”并且 ,本报记者了解到,多家上市房企获得银行大额授信。而就在日前,广发银行与名流置业(000667.SZ)达成授信协议,未来18个月,为名流置业子公司提供5亿元额度的信贷授信。

  这也是今年以来,该公司获得的最大一笔银行授信。另据知情人士透露,可能有不少商业银行始于通过增加授信额度和减少审批流程的土最好的办法,增加开发贷的力度。

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